Upravljanje zgradom
Poslovi upravljanja zgradom mogu se podeliti u tri grupe:
- Administrativni
- Finansijski
- Tehnički
Administrativni poslovi
- osnivanje stambene zajednice (ukoliko nije osnovana),
- izrada pečata,
- pribavljanje PIB-a i matičnog broja stambene zajednice
- otvaranje tekućeg računa u poslovnoj banci
- zastupanje i predstavljanje stambene zajednice
- upis stambene zajednice u Registar stambenih zajednica
- podnošenje prijave za registraciju Pravila vlasnika
- popis posebnih, zajedničkih i samostalnih delova i njihovo označavanje, uspostavljanje i vođenje evidencije o vlasnicima posebnih delova, i licima kojima su zajednički ili posebni delovi izdati u zakup, izvršava odluke stambene zajednice,
- priprema i zaključivanje ugovora za održavanje higijene, lifta i dr,
- nadzor nad radom osoblja (domar, čistačica i dr),
- informisanje stanara i sačinjavanje izveštaja
Finansijski poslovi
- raspolaganje sredstvima sa tekućeg računa stambene zajednice, a na osnovu odluke skupštine stambene zajednice
- vođenje evidencije o prihodima i rashodima stambene zajednice
- priprema budžeta i njegovog raspoređivanja po stavkama
- naplata dogovorenog iznosa za upravljanje i održavanje stambene zgrade
- priprema, štampa i dostavljanje uplatnica stanarima zgrade u poštanske sandučiće
- prinudna naplata potraživanja stambene zajednice
- izrada završnog računa i podnošenje poreske prijave stambene zajednice u slučaju da ista ostvaruje prihod po osnovu rentiranja zajedničkih delova
Tehnički poslovi
- realizaciju godišnjeg programa održavanja
- organizaciju radova na tekućem i investicionom održavanju,
- organizacija radova na hitnim intervencijama,
- briga o kućnom redu,
- podrška svim zajedničkim aktivnostima stanara stambene zajednice
- obnovu i unapređenje kvaliteta imovine stambene zajednice.
Upravljanje stambenom zajednicom zakonska je obaveza prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada koji je stupio na snagu 30. decembra 2016. godine.
Članom 56. Zakona predviđeno je da skupština stambene zajednice u svakom trenutku može odlučiti da poveri upravljanje profesionalnom upravniku.
Međusobna prava i obaveze skupštine stambene zajednice i profesionalnog upravnika regulišu se Ugovorom o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja.
Ugovoreno upravljanje stambenom zajednicom definisano je, s jedne strane, Ugovorom o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja, a s druge strane, Pravilima o međusobnim odnosima vlasnika posebnih delova u stambenoj zajednici (ukoliko su takva pravila doneta na skupštini stambene zajednice).
Objedinjena naplata
Sistem objedinjene naplate omogućava brzu, racionalnu i ekonomičnu obradu podataka i naplatu svih usluga (upravnik, čišćenje zgrade, održavanje lifta, rezervni fond…) putem jedne uplatnice.
Glavne prednosti objedinjene naplate:
-
sve usluge na jednom računu
-
plaćanje na jednom mestu
-
manji troškovi platnog prometa
-
transparentnost računa
Aktivni telefon: 063/ 343 468
Za sva Vaša pitanja stojimo Vam na raspolaganju svakog dana od 9 – 20 časova.
Profesionalni upravnik
Milan Miladinović
licenca br. 10