Profesionalni upravnik zgrade

Upravljanje zgradom

Poslovi upravljanja zgradom mogu se podeliti u tri grupe:

  • Administrativni
  • Finansijski
  • Tehnički

Administrativni poslovi 

  • osnivanje stambene zajednice (ukoliko nije osnovana),
  • izrada pečata,
  • pribavljanje PIB-a i matičnog broja stambene zajednice
  • otvaranje tekućeg računa u poslovnoj banci
  • zastupanje i predstavljanje stambene zajednice
  • upis stambene zajednice u Registar stambenih zajednica
  • podnošenje prijave za registraciju Pravila vlasnika
  • popis posebnih, zajedničkih i samostalnih delova i njihovo označavanje, uspostavljanje i vođenje evidencije o vlasnicima posebnih delova, i licima kojima su zajednički ili posebni delovi izdati u zakup, izvršava odluke stambene zajednice,
  • priprema i zaključivanje ugovora za održavanje higijene, lifta i dr,
  • nadzor nad radom osoblja (domar, čistačica i dr),
  • informisanje stanara i sačinjavanje izveštaja

Finansijski poslovi 

  • raspolaganje sredstvima sa tekućeg računa stambene zajednice, a na osnovu odluke skupštine stambene zajednice
  • vođenje evidencije o prihodima i rashodima stambene zajednice
  • priprema budžeta i njegovog raspoređivanja po stavkama
  • naplata dogovorenog iznosa za upravljanje i održavanje stambene zgrade
  • priprema, štampa i dostavljanje uplatnica stanarima zgrade u poštanske sandučiće
  • prinudna naplata potraživanja stambene zajednice
  • izrada završnog računa i podnošenje poreske prijave stambene zajednice u slučaju da ista ostvaruje prihod po osnovu rentiranja zajedničkih delova
Tehnički poslovi 
  • realizaciju godišnjeg programa održavanja
  • organizaciju radova na tekućem i investicionom održavanju,
  • organizacija radova na hitnim intervencijama,
  • briga o kućnom redu,
  • podrška svim zajedničkim aktivnostima stanara stambene zajednice
  • obnovu i unapređenje kvaliteta  imovine stambene zajednice.
Upravljanje stambenom zajednicom zakonska je obaveza prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada koji je stupio na snagu 30. decembra 2016. godine.
Članom 56. Zakona predviđeno je da skupština stambene zajednice  u svakom trenutku može odlučiti da poveri upravljanje profesionalnom upravniku.
Međusobna prava i obaveze skupštine stambene zajednice i profesionalnog upravnika regulišu se Ugovorom o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja.
Ugovoreno upravljanje stambenom zajednicom definisano je, s jedne strane, Ugovorom o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja, a s druge strane, Pravilima o međusobnim odnosima vlasnika posebnih delova u stambenoj zajednici (ukoliko su takva pravila doneta na skupštini stambene zajednice).

 

Objedinjena naplata
Sistem objedinjene naplate omogućava brzu, racionalnu i ekonomičnu obradu podataka i naplatu svih usluga (upravnik, čišćenje zgrade, održavanje lifta, rezervni fond…)  putem jedne uplatnice.
Glavne prednosti objedinjene naplate:
  • sve usluge na jednom računu
  • plaćanje na jednom mestu
  • manji troškovi platnog prometa
  • transparentnost računa

Aktivni telefon:  063/ 343 468

Za sva Vaša pitanja stojimo Vam na raspolaganju svakog dana od 9 – 20 časova.
Profesionalni upravnik
Milan Miladinović
licenca br. 10